建筑消防设施的日常维护与检查规范

建筑消防设施是保障建筑物及内部人员生命财产安全的重要屏障，涵盖火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统等多个类别。为确保各类设施在火灾发生时能精准、高效发挥作用，必须严格遵循科学的日常维护与检查规范，构建全周期管理体系。

建筑消防设施的维护管理需明确责任主体，实行 “谁使用、谁负责” 原则。对于设有物业管理的建筑，物业公司应指定专人担任消防设施维护管理员，负责统筹日常维护工作；无物业管理的建筑，由产权人或使用人共同协商确定维护责任主体。维护管理人员需具备消防设施操作资格证书，熟悉各类设施的工作原理与维护流程，定期参加消防技能培训，确保具备应对设施故障的基础能力。同时，需建立《建筑消防设施维护管理档案》，详细记录设施型号、安装时间、维护记录、故障处理情况等信息，档案保存期限不少于 5 年。

每月需对火灾探测器进行外观检查，清除表面灰尘、蛛网等杂物，避免因遮挡导致灵敏度下降；每季度采用专用测试工具对探测器进行功能测试，模拟烟、温等火灾信号，检查探测器是否能准确报警，报警后消防控制室是否能精准显示报警位置。每年需委托具备资质的消防技术服务机构对系统进行全面检测，包括线路绝缘电阻测试、控制器联动功能测试等，检测合格后方可继续使用。若发现探测器故障，需立即更换同型号产品，更换后需进行三次功能测试，确保报警正常。

每周检查稳压泵、喷淋泵的外观及运行状态，确保泵体无渗漏、管路无锈蚀；每月开启末端试水装置，测试水流指示器、压力开关的联动功能，观察压力表数值是否在正常范围（0.15-0.2MPa），出水时间是否符合设计要求。每半年对管网进行一次冲洗，清除管内杂质，防止堵塞喷头；每年对喷头进行一次全面检查，重点查看喷头是否有破损、变形、涂覆层脱落等情况，对于使用年限超过 10 年的喷头，需强制更换。此外，需确保消防水池、水箱的水位始终保持在设计水位线以上，补水设施运行正常。

每月检查室内消火栓箱内的水枪、水带、消火栓阀门等配件是否齐全完好，水带是否有破损、老化现象，阀门关闭是否严密；室外消火栓需每季度检查一次，清除周围杂草、杂物，确保无圈占、埋压情况，距消火栓 2 米范围内不得设置障碍物。每半年开启消火栓阀门进行放水测试，检查出水压力是否达标（静压不应低于 0.07MPa，动压不应低于 0.15MPa），阀门开启是否灵活。冬季气温低于 0℃的地区，需对室外消火栓及暴露管路采取保温措施，防止冻裂。

每月检查排烟风机、正压送风机的外观，确保风机外壳无破损、叶片无变形；每季度手动启动风机，检查运行是否平稳、有无异常噪音，同时测试风机的联动启动功能，如火灾报警后风机是否能在 30 秒内自动启动。每年对风道进行一次检查，查看风道是否有漏风、破损情况，对于柔性风道，需检查是否有老化、脱落现象；防火阀、排烟防火阀需每半年进行一次手动开启与关闭测试，确保阀门动作灵活，关闭后密封性良好。

消防安全重点单位（如商场、医院、学校等）需每日进行一次消防设施巡查，非重点单位每周至少巡查一次。巡查内容包括设施外观是否完好、标识是否清晰、运行指示灯是否正常等，巡查人员需填写《建筑消防设施巡查记录表》，对发现的问题及时标注并上报。公共娱乐场所营业期间，需结合每 2 小时一次的防火巡查，同步检查消防设施运行状态，确保营业时段设施无故障。

每年需委托具备资质的消防技术服务机构对建筑消防设施进行一次全面检测，检测范围覆盖所有系统及组件，检测报告需加盖机构公章并由检测人员签字确认。重大节日（如春节、国庆）或大型活动举办前，需额外增加一次专项检测，重点检查应急照明、疏散指示标志、消火栓系统等关键设施，确保节日期间消防安全。检测中发现的问题，需制定整改方案，明确整改责任人与整改期限，整改完成后需进行复检，直至符合规范要求。

当发现消防设施故障时，需立即启动应急处置流程：若故障影响设施基本功能（如喷淋泵无法启动、消火栓无水），需第一时间采取临时防护措施，如设置警示标志、安排专人现场值守，并在 24 小时内组织维修；若故障无法在短期内修复，需暂停相关区域的使用，疏散人员，同时向当地消防救援机构报备，待故障排除并检测合格后，方可恢复使用。故障维修需留存详细记录，包括故障原因、维修步骤、更换配件型号、维修人员信息等，作为维护档案的重要组成部分。

建筑消防设施的日常维护与检查是消防安全管理的 “生命线”，只有将规范落实到每一个环节、每一项设施，才能确保在火灾发生时 “拉得出、用得上、打得赢”，最大限度降低火灾损失，守护人民群众的生命财产安全。