建筑消防设施的日常维护与检查规范

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建筑消防设施是保障建筑物消防安全的关键防线，其正常运行对于预防火灾发生、控制火灾蔓延以及保护人员生命财产安全起着至关重要的作用。为确保建筑消防设施时刻处于良好状态，严格遵循日常维护与检查规范必不可少。

建筑消防设施的维护管理单位应明确各设施的维护管理人员及其职责，制定并落实全面的维护管理制度。对于设有消防控制室的单位，必须制定并严格执行值班管理制度，保证 24 小时双人值班，值班人员需取得自动消防设施操作上岗证，且认真做好值班记录。

不同类型的建筑消防设施维护要点各有不同。火灾自动报警系统需定期对探测器进行清洗、标定，确保其灵敏度。例如，在灰尘较多的工业厂房环境中，探测器易受污染，应缩短清洗周期。自动喷水灭火系统要检查喷头是否堵塞、阀门是否正常开启，对管道进行定期除锈、防腐处理。消火栓系统的维护则包括检查消火栓箱内器材是否齐全完好，如消火栓阀门是否能正常开闭、水枪水带是否完好无损，还要确保室外消火栓不被圈占、埋压，距室外消火栓、水泵接合器 2 米范围内无影响使用的障碍物。防烟排烟系统要保证风机能正常启动运行，风道无破损、漏风现象。

在日常检查方面，巡查频次有着明确规定。公共娱乐场所营业时，结合每二小时巡查一次的要求，合理安排建筑消防设施巡查，保证全部设施每日至少巡查一次；消防救援机构确定的消防安全重点单位需每日巡查一次；非消防安全重点单位每周至少巡查一次。巡查人员应按照规定详细填写巡查记录，记录内容涵盖设施运行状态、是否存在故障等情况。

除日常巡查外，还需进行定期检测。建筑消防设施的维护管理单位每年至少要对所有消防设施、系统、设备及组件进行一次全面检测，检测记录需存档备查。像火灾自动报警系统、固定灭火系统和防烟排烟系统等技术性能较高的消防设施，应由符合国家规定条件的消防技术服务机构进行检测，检测机构要出具准确的检测报告，并对报告内容负责。在重大节日、重大活动前或者期间，应根据当地消防救援机构要求对建筑消防设施进行额外检测。

在值班、巡查、检测过程中，一旦发现建筑消防设施存在问题或故障，维护管理单位应立即组织维修，并做好维修记录。若建筑消防设施因维修、改造需停止使用，必须采取有效措施确保消防安全。停用时间超过 24 小时的，应将情况向当地消防救援机构报告；若为人员密集场所，还需通过在场所入口处醒目位置张贴公告或在场所内广播等方式，将设施不能正常运行的情况告知公众。

建筑消防设施的原始技术资料，如验收文件、设备说明书等应妥善保存。《建筑消防设施检测记录表》《建筑消防设施维护保养记录表》《建筑消防设施故障维修记录表》的存档时间不应少于五年，《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不应少于一年，以便为设施的长期维护管理提供数据支持和历史参考。

只有严格按照日常维护与检查规范执行，才能确保建筑消防设施始终处于可靠运行状态，在关键时刻发挥应有的防火、灭火和疏散救援作用，为建筑物的消防安全提供坚实保障。