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资质管理
物业服务企业资质初审及认定办理指南
来源:
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作者:pro68169d
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发布时间: 2020-01-12
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物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于1％：
企业如何办理物业服务企业资质？物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。整理了最全的办理流程，帮助获取相应的物业服务企业资质。
一、行政许可名称
物业服务企业资质初审及认定
二、实施依据
《物业管理条例》（国务院令第379号）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）、《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）
三、申请条件
（一）根据《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）规定，申请物业管理企业一级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于1％：
（1）多层住宅2万平方米；
（2）高层住宅1万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
（二）申请物业服务企业二级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于1％：
①多层住宅1万平方米；
②高层住宅50万平方米；
③独立式住宅（别墅）8万平方米；
④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（三）申请物业服务企业三级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.有委托的物业管理项目；
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
（四）申请物业服务企业资质证书注销
企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
四、申报材料
（一）根据《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
1.申请报告；
2.企业资质等级申报表（一式三份）；
3.营业执照复印件；
4.企业资质证书正、副本原件；
5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
6.物业服务合同；
7.物业管理业绩材料。
（二）新设立物业服务企业申报资质等级的，应当向地级市物业主管部门申请，提交下列材料：
1.物业服务企业资质申报表一式两份。
2.营业执照正副本(复印件)。
3.企业法定代表人的身份证明(复印件)。
4.企业章程(复印件)。
5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同(复印件)。
（三）申请物业服务企业资质证书补办需提供如下材料：
1.资质证书遗失情况说明及补办申请；
2.单位在全区发行的在公众媒体上刊登的遗失声明。
3.企业工商注册所在地市级主管部门审核意见。
一、行政许可名称
物业服务企业资质初审及认定
二、实施依据
《物业管理条例》（国务院令第379号）、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）、《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）
三、申请条件
（一）根据《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）规定，申请物业管理企业一级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于1％：
（1）多层住宅2万平方米；
（2）高层住宅1万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
（二）申请物业服务企业二级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于1％：
①多层住宅1万平方米；
②高层住宅50万平方米；
③独立式住宅（别墅）8万平方米；
④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
⑤建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
（三）申请物业服务企业三级资质核准应符合以下条件：
1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
2.有委托的物业管理项目；
4.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
（四）申请物业服务企业资质证书注销
企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
四、申报材料
（一）根据《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：
1.申请报告；
2.企业资质等级申报表（一式三份）；
3.营业执照复印件；
4.企业资质证书正、副本原件；
5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；
6.物业服务合同；
7.物业管理业绩材料。
（二）新设立物业服务企业申报资质等级的，应当向地级市物业主管部门申请，提交下列材料：
1.物业服务企业资质申报表一式两份。
2.营业执照正副本(复印件)。
3.企业法定代表人的身份证明(复印件)。
4.企业章程(复印件)。
5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同(复印件)。
（三）申请物业服务企业资质证书补办需提供如下材料：
1.资质证书遗失情况说明及补办申请；
2.单位在全区发行的在公众媒体上刊登的遗失声明。
3.企业工商注册所在地市级主管部门审核意见。